Numri i pronave të shitura nga subjektet e vrojtuara nga Banka e Shqipërisë ka pësuar rënie të ndjeshme në gjysmën e dytë të vitit të kaluar, ndërsa çmimet e banesave vijojnë rritjen me ritme të larta.

Sipas Vrojtimit mbi Ecurinë e Tregut të Pasurive të Paluajtshme, numri total i pronave të shitura arriti në 1273, duke shënuar një rënie prej 35% krahasuar me gjashtëmujorin e parë të vitit, kur ishin regjistruar 1959 prona të shitura.

Ndërkohë, numri mesatar i pronave të shitura për subjekt u ul në rreth 8 prona, nga 11 prona në gjashtëmujorin paraardhës. Po ashtu, raporti i subjekteve që kanë realizuar shitje ndaj totalit të përgjigjeve të vlefshme ka zbritur në 40%, duke vijuar një trend rënës që prej vitit 2017.

Zhvendosje në strukturën e tregut

Rreth 37% e shitjeve janë realizuar në zonat më të preferuara brenda qyteteve, një nivel i ngjashëm me periudhën e mëparshme.

Ndërsa struktura e shitjeve ka ndryshuar:

* 31% janë prona në periferi (nga 44% më parë)
* 32% janë prona jashtë qytetit (nga 21% më parë)

Koha e shitjes bie, pavarësisht ngadalësimit

Edhe pse shitjet janë ulur, koha mesatare e shitjes është përmirësuar, duke zbritur në 9.1 muaj, nga 11.6 muaj më parë.

Në Tiranë, kjo kohë ka rënë në 8.1 muaj, nga 11.1 muaj më parë.

Në zonat bregdetare është shënuar rritje në 9.9 muaj, ndërsa në zonat e tjera është ulur në 10.1 muaj.

“Tkurren pronat e pashitura, por oferta e re mbetet e kufizuar”

Raporti thekson se, pavarësisht rënies së shitjeve, edhe numri i pronave të pashitura ka vijuar të bjerë, një trend që ka nisur që nga viti 2016.

Sipas analizës, kjo mund të lidhet me uljen e ofertës së re në treg nga ndërtuesit dhe agjentët.

Çmimet vijojnë rritjen e fortë

Sipas Bankës së Shqipërisë, çmimet e banesave kanë vijuar rritjen:

* +11.7% krahasuar me gjashtëmujorin e kaluar
* +28% krahasuar me një vit më parë

Megjithatë, ritmi i rritjes është ngadalësuar, pasi në gjashtëmujorin e parë të vitit ishte në nivelin 41.7%.

Në veçanti në Tiranë, tregu tregon shenja stabilizimi. Indeksi i çmimeve:

* nuk ka ndryshuar ndaj gjashtëmujorit të mëparshëm
* është rritur me vetëm 4.4% në bazë vjetore, nga 32.6% më parë

Financimi me kredi dhe zbritjet në shitje

Sipas të dhënave:

* 61% e pronave janë blerë me kredi bankare
* Në 38% të rasteve, kredia ka mbuluar deri në 60% të vlerës së pronës

Gjithashtu, 46% e shitjeve janë realizuar me ulje minimale (deri në 5%), ndërsa pjesa tjetër me zbritje më të mëdha, deri në 20% ose më shumë në raste të veçanta.

Përfundim

Tregu i pasurive të paluajtshme paraqitet në një fazë të ndërmjetme: shitjet po bien, por çmimet vazhdojnë të rriten, ndërsa në Tiranë po vërehet ngadalësim i dukshëm i ritmeve të rritjes.